USD
Перед тем как оформить ипотеку, важно убедиться, что выбранная квартира или дом соответствуют требованиям банка. Даже если жилье понравилось, банк может отказать из-за возраста дома, материала стен или несогласованной перепланировки.
В первую очередь банки смотрят на год постройки недвижимости и материал стен. Большинство банков не принимают жилье старше 60–65 лет. У панельных домов лимит еще жестче – не больше 50 лет. В отдельных программах требуются объекты не ранее 2000 года постройки.
Материал стен также важен.
Подходит:
- из кирпича,
- панели,
- монолита,
- теплоблоков,
- бетона,
- газобетона.
Не подходит:
- в саманных,
- каркасно-камышитовых,
- деревянных,
- барачных,
- 1-2-этажных домах.
Квартиры и дома
Многие банки сейчас охотнее кредитуют квартиры. Дома одобряют реже.
Чтобы банк принял дом, у участка должно быть назначение ИЖС или ЛПХ и площадь от 4 соток. В коттеджных городках допускают меньше – от 2 соток.
Перепланировки и техпаспорт
Еще два важных момента – перепланировки и техпаспорт.
На вторичке квартиры часто переделывают: объединяют комнаты, расширяют кухни, пристраивают веранды. Но для банка важен порядок:
- любые изменения должны быть узаконены;
- они должны быть отражены в техпаспорте;
- даже узаконенную перепланировку банк может рассматривать осторожно.
Что касается техпаспорта, то он должен быть актуальным. В нем должны быть учтены балконы, лоджии, веранды. Если документ старый, банк чаще всего откажет. Поэтому продавцам его лучше обновить заранее.
