USD
Суд вернул дом 70-летней жительнице Кызылорды, не знавшей о его продаже
70-летняя жительница Кызылорды на протяжении трех с половиной лет продолжала жить в собственном доме и оплачивать коммунальные расходы, не подозревая, что официально недвижимость уже принадлежит другому человеку. Суд признал договор купли-продажи недействительным и восстановил права женщины на жилье.
Как сообщили в пресс-службе Верховного суда РК, спорный дом в 2022 году был оформлен на другого человека по договору купли-продажи стоимостью 19 млн тенге. При этом сама женщина утверждала, что намерения продавать недвижимость у нее не было.
По словам К., ее сын занимал деньги, а дом должен был служить гарантией возврата займа. Из-за возраста, а также проблем со слухом и зрением женщина полагала, что у нотариуса оформляет документы на залог недвижимости. О том, что фактически подписывает договор купли-продажи, она не знала.
После оформления сделки женщина продолжила проживать в доме вместе с семьей. Она самостоятельно содержала жилье и оплачивала коммунальные услуги. При этом новый собственник, как установил суд, все это время недвижимостью не пользовался и фактически в доме не появлялся.
Спустя несколько лет «покупатель» обратился в суд, потребовав выселить женщину и членов ее семьи. В ответ К. подала встречный иск и попросила признать сделку недействительной.
В ходе разбирательства выяснилось, что 19 млн тенге были переданы сыну женщины в качестве займа отцом покупателя. Именно обеспечение возврата этих средств, согласно установленным судом обстоятельствам, стало причиной оформления спорного договора.
Кроме того, в 2023–2024 годах заемщику успели вернуть 4 млн тенге. Суд пришел к выводу, что реального намерения продать дом у женщины не было, а договор купли-продажи фактически использовался как способ обеспечить возврат займа.
Кызылординский городской суд признал сделку недействительной и восстановил жилищные права 70-летней женщины. Также суд вынес частное определение в адрес руководителя Департамента юстиции в связи с выявленными нарушениями при оформлении документов.
Департаменту поручено дать правовую оценку действиям частного нотариуса и принять меры для устранения выявленных нарушений.
Решение Кызылординского городского суда было обжаловано, однако апелляционная и кассационная инстанции оставили его без изменений.
